Exclusivite à trévillach (66130), maison de 93 m² sur 1090 m² de terrain à vendre : une opportunité unique à 10 minutes d'ille sur têt ! Venez découvrir cette maison contemporaine de 2008, un véritable havre de paix où le confort moderne rencontre la tranquillité absolue. Sur les hauteurs du village, dans un cadre enchanteur, cette propriété vous invite à une vie paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles. Ce que vous trouverez : ?Extérieur de rêve : sur un terrain de 1090 m², ce jardin arboré a été méticuleusement aménagé pour créer un espace de détente inégalé. Imaginez-vous profiter d'une soirée d'été autour d'un magnifique barbecue, équipé d'un four à pizza intégré, tout en savourant les délices culinaires, sur une terrasse accueillante. La piscine hors sol vous promet des moments rafraîchissants et ludiques. Deux garages ouverts ajoutent une touche pratique à cet extérieur déjà séduisant. ? Intérieur lumineux et moderne : poussez la porte et laissez-vous charmer par une grande pièce de vie baignée de lumière, grâce à son orientation plein sud. Cette pièce conviviale s'ouvre sur une vaste terrasse, parfaite pour profiter d'une vue exceptionnelle. La cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie, est un espace idéal. Profitez d'un grand garage de 49 m² avec porte motorisée. ? Espace nuit confortable : trois chambres spacieuses vous offrent tout le confort nécessaire pour vous reposer en toute sérénité. La salle d'eau, élégante, est équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire d'angle. Un wc est séparé. ? Performance énergétique optimale : avec un excellent bilan énergétique, cette maison combine modernité et économies d'énergie, vous assurant un confort durable et respectueux de l'environnement. Pompe à chaleur air / eau neuve, isolation performante des combles ? . Cette maison est plus qu'une simple propriété; c'est une opportunité de créer un cadre de vie exceptionnel sans les tracas des travaux. Son potentiel d'aménagement est vaste, mais elle est également prête à vous accueillir telle quelle, offrant un confort immédiat. Ne laissez pas passer cette chance unique ! Cette maison est une véritable perle rare, offrant un cadre de vie confortable et des possibilités multiples. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coup de coeur immobilier qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous. Prix : 256000 euros hai (honoraires charge vendeur inclus) dpe : a (58 kwh / m2 / an) ges : a (1 kgco2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510 euros et 730 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez franck galangau au 07 89 00 00 93 ou par courriel à : f.galangau@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de franck galangau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan n° 948178009 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 379133- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12 / 08 / 2024 franck galangau (ei) agent commercial - numéro rsac perpignan : 948178009 - franck galangau (ei) agent commercial - numéro rsac : 948178009 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 090 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 2008

Etat general : Très bon état