Idéal famille ou investissement locatif. Située dans le quartier du Poirier, proche de la gare, de l'autoroute, de l'université Mont Houy. Découvrez cette grande maison rénovée avec un beau jardin exposé Sud-Ouest, sa terrasse ainsi que deux garages. Située à Trith-Saint-Léger, la distribution des pièces la rend parfaite pour une famille, cette maison pleine de charme offre une surface habitable de 97 m² répartie sur deux étages ainsi qu'un rdc de stockage avec le 1er garage. Le second garage se trouve en bout de jardin et donne sur une rue parallèle (possibilité de le mettre en location). Au 1er étage, vous trouverez un salon / séjour à la lumière traversante de 30 m², une salle de bain, un WC séparé et une cuisine équipée donnant sur le jardin et sa terrasse. Au bord du jardin un atelier pourra vous permettre de réaliser toutes vos envies de bricolage au calme. Au second étage, trois chambres de respectivement 8 m², 9.5 m² et 20 m² offrent le confort pour toute la famille. La maison vous donne accès à la fibre optique, un chauffage individuel au gaz et un raccordement au tout-à-l’égout. La maison a été rénovée avec soin : isolation améliorée, fenêtres en PVC double vitrage (toutes oscillo-battantes sur l'avant de la maison), chauffage central récent, toiture rénovée, gouttières récentes et combles isolés. Le quartier offre le calme de la campagne avec l'accès rapide à toutes commodités. La gare est en bas de la rue, le tramway en haut de la rue, l'accès à l'autoroute à moins de 5min, centre-ville de Valenciennes à 10min. Ne manquez pas cette opportunité unique ! 139 900 € HAI DPE en date du 13 / 09 / 2024 Consommations énergetiques : 319 kWh / m² / an (E) Emissions de Gaz à Effet de Serre : 67 kg éqCO² / m². an (E) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680 € et 3680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 570232 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 97 m²

Surface carrez : 97 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Surface terrain : 290 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1950