Découvrez cette magnifique maison de campagne construite en 1870, pleine de caractère et d'authenticité. Située au cœur du paisible village de Patreville, elle offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Les atouts de cette maison : - Maison habitable de 177 m² sur un terrain de 980 m² avec piscine. - Panneaux solaires avec revente à EDF Pièces de vie chaleureuses : - Un séjour de 37 m² avec un insert à bois, parfait pour des soirées conviviales. - Une grande cuisine aménagée et équipée de 27 m², également dotée d'un insert à bois, pour préparer de délicieux repas en famille. - Une belle entrée de 18 m². Côté nuit, trois chambres spacieuses : Une chambre de 19 m², 16 m² et une de 12 m², dont l'une dispose de sa propre douche et d'une vasque. Idéale pour créer des espaces confortables et personnalisés. Espaces extérieurs et dépendances : Un jardin et une cour bien entretenue, parfait pour les moments de détente autour de la piscine et du barbecue. Deux garages (16 m² et 21 m²) et une grange de 58 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À prévoir : Bien que cette maison soit pleine de charme et immédiatement habitable, quelques travaux sont à envisager : Quelques pièces à rafraîchir, car les goûts et les couleurs ça ne se discute pas Une partie de l'électricité est à revoir Une révision de la toiture, mais je vous rassure, il ne pleut pas dans la maison et il n'y a pas d'infiltration. Offrez-vous un lieu de vie unique où le charme de l'ancien vous séduira à coup sûr avec ces beaux murs en pierre et ces poutres. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 161 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983 500 422.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 177 m²
Extérieur: Surface terrain : 981 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1780

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 250 et 3 044 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 et 3 044 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.