ENGLISH DESCRIPTION BELOW Entrez dans le charme et le caractère de la vie rurale française avec cette charmante maison en pierre située au cœur de la pittoresque village de Saint-Angeau, avec un coiffeur, un restaurant, une pharmacie, un magasin d'alimentation, une boucherie et une boulangerie, nichée au cœur de la région de la Charente. Cette propriété mitoyenne est parfaite pour ceux qui recherchent une retraite tranquille, maison de vacances ou une charmante maison de famille. Caractéristiques en un coup d'œil : - Espace de vie : Spacieux espace de vie ouvert de 34 m², combinant un salon confortable, une salle à manger et un coin cuisine. - Chambres à coucher : Trois chambres au total : Chambre au rez-de-chaussée : 18.4 m², chambres à l'étage : 9 m² et 14 m² - Salles de bains : Salle de douche au rez-de-chaussée avec WC (8,4 m²) et un WC à l'étage avec un lavabo. - Espace extérieur : Cour fermée avec puits, atelier et parking pour une petite voiture. Caractéristiques supplémentaires : - Touche d'histoire : Escalier en pierre d'origine et ancien four à pain dans la réserve sous la maison. - Confort pratique : Chauffée par un poêle à bois et une pompe à chaleur moderne, avec double vitrage partiel. - Vie connectée : Tout à l'égout et taxe foncière annuelle raisonnable (taxes foncières d'environ 900 €). Cette maison est une occasion rare de posséder un morceau de charme français authentique avec des commodités modernes. ENGLISH DESCRIPTION Step into the charm and character of French rural living with this delightful attached stone-built home located in the picturesque commune of Saint-Angeau, with a hairdressers, restaurant, pharmacy, food shop, butchers and bakery, nestled in the heart of the Charente region. This property is perfect for those seeking a tranquil retreat or a charming family home. Features at a Glance : • Living Area : Spacious 34 m² open-plan living space, combining a cozy living room, dining area, and a corner kitchen. • Bedrooms : Three bedrooms in total : Ground-floor bedroom : 18.4 m², upstairs bedrooms : 9 m² and 14 m² • Bathrooms : Ground-floor shower room with WC (8.4 m²) and an upstairs WC with a hand basin. • Outdoor Space : Enclosed courtyard garden with a well, workshop, and parking space for a small car. Additional Features : • Historic Touches : Original stone stairs and an old bread oven in the storage area beneath the house. • Practical Comfort : Heated via a wood-burning stove and a modern heat pump, with partial double glazing. • Connected Living : Mains drainage and reasonable annual property tax (Taxes foncières of around €900). Location Highlights : • Situated in a shared courtyard behind large gates, offering privacy while being part of a welcoming community. • Close proximity to local amenities and the scenic beauty of the Charente countryside. This house is a rare opportunity to own a piece of authentic French charm with modern conveniences. Whether you’re looking for a peaceful holiday retreat or a permanent residence, this house offers a warm and inviting space to create cherished memories. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 575361 ).