Iad France - Vanessa Telbois vous propose : À Valigny, charmant village situé à 27 km de Saint-Amand-Montrond, aux portes de la forêt de Tronçais et de ses étangs, à proximité de la base nautique de Goule, venez découvrir cette magnifique demeure moderne et relaxante, offrant une vue dégagée sur la campagne bourbonnaise, sans bruit et sans vis-à-vis. Cette maison de 4 pièces, d'une surface de 110 m², se compose de deux grandes chambres, un vaste séjour avec une belle cuisine ouverte aménagée, une grande salle de bain, un toilette, un cellier et une chaufferie. Elle dispose également de combles aménageables de 77 m², avec un emplacement prévu pour un futur escalier. La maison est équipée d’une centrale géothermique, puisant l'eau à 31 mètres de profondeur, diffusant la chaleur ou la fraîcheur (en été) par le sol. Assainissement par microstation. Autour de la maison, vous profiterez de deux magnifiques terrasses d’une surface totale de 160 m², avec une piscine creusée et couverte de 30 m² exposée sud / sud-est, ainsi qu'un store banne de 4,5 x 6 m pour profiter des journées ensoleillées. Et pour encore plus de détente, un étang de 1000 m² avec sa fontaine vous attend. Le terrain clos et d’une superficie de 5152 m², comprend un bâtiment annexe avec garage, une cuisine d’été en attente d’achèvement, une dépendance, un atelier et un petit garage, pour une surface totale d’environ 320 m². Un emplacement avec tous les points de raccordements pour une caravane ou un futur bâtiment est disponible sur le terrain. Pour plus de sécurité, un portail électrique et un interphone contrôlent l’accès à la propriété. Un bien rare, mélangeant calme et confort, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 5 152 m²
Etat: Construit en 2012

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 704 et 952 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 704 et 952 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.