Située dans le charmant village de Vandières, cette maison spacieuse et chaleureuse de 193 m² saura séduire ceux qui recherchent le confort, l'espace et le charme d'une maison de caractère. Elle dispose de nombreux atouts pour une vie de famille paisible, tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall qui dessert les différentes pièces de vie du rez-de-chaussée. Ce niveau propose une grande cuisine équipée, totalement indépendante, offrant suffisamment d'espace pour cuisiner vos repas en famille. Le salon-séjour est particulièrement vaste, offrant une superficie de 60 m² et créant une atmosphère conviviale pour recevoir ou se détendre. Ce bel espace est idéal pour aménager un coin salon chaleureux et une salle à manger, le tout dans une ambiance agréable. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau récemment rénovée, équipée d'une douche à l'italienne, alliant modernité et praticité. Un WC séparé ainsi qu'une buanderie de grande taille complètent ce niveau, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour faciliter votre quotidien. À l'étage, un grand dégagement distribue trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant d'une belle luminosité et de volumes généreux. Cet étage comprend également une seconde salle d'eau avec WC, assurant ainsi un confort optimal pour toute la famille. Les combles aménageables constituent un espace supplémentaire intéressant, laissant place à d'éventuels projets d'extension ou à la création d'une pièce supplémentaire, selon vos envies. L'extérieur n'est pas en reste : la maison dispose d'une cour privative, d'une terrasse qui saura accueillir vos repas d'été. Un garage et une cave viennent également compléter les prestations, offrant de nombreux espaces de stockage. Informations techniques : Le chauffage est assuré par des climatisations réversibles, offrant un confort en toutes saisons. Le ballon d'eau chaude est récent, et aucune anomalie n'a été relevée sur les installations électriques et gaz. La toiture est en bon état et les combles ont été isolés. Concernant l'assainissement, la maison est reliée au tout-à-l'égout. Les menuiseries en bois avec double vitrage et volets battants en bois renforcent l'isolation thermique et acoustique, tout en préservant le charme authentique de la maison. La fibre optique est également installée, vous permettant de bénéficier d'une connexion Internet rapide. Je vous invite à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cette maison pleine de potentiel n'attend que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme CHARPENTIER, Tél. : 06 10 89 25 46, E-mail : jerome.charpentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 881 956 569.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 193 m²
Extérieur: Surface terrain : 295 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 210 et 3 080 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 et 3 080 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.