Iad France - Manon Ténière vous propose : Aux Varennes, à seulement 2 minutes de Labastide-Beauvoir et 25 minutes de Toulouse. Venez découvrir cette villa atypique T4 de 164 m², sur une parcelle de 1169 m². À l'intérieur, vous trouverez une cuisine semi ouverte, aménagée et équipée, un salon avec une magnifique cheminée entièrement refaite, et un séjour ouvert sur une terrasse. La suite parentale offre une chambre avec dressing, salle d'eau et WC. Un bureau, pouvant être transformer en chambre avec dressing, complète cet espace de vie. Le sous-sol comprend une chambre, un coin kitchenette, un atelier, une salle d'eau, un WC, et une cave pratique pour le stockage. Les combles de 35 m² sont aménageables selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une piscine pour les journées ensoleillées, et d'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Deux dépendances sont présentes, dont une à rénover, offrant la possibilité de créer un gîte ou une autre annexe. Cette maison est équipée d'un chauffage au fioul, de fenêtres double vitrage anti-infraction, d'une alarme, et de grilles de sécurité sur quelques fenêtres. Les matériaux utilisés sont de qualité. La toiture a été refaite entièrement. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa pleine de charme et de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 231 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Ténière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913700522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

A rénover
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 164 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 169 m²
Etat: Construit en 1964
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 247 et 5 747 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 247 et 5 747 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.