Iad France - Pauline VAN LEEUWEN (06 36 90 92 08) vous propose : Située à seulement 25 minutes de Troyes, dans la charmante commune de Vaudes, venez découvrir cette longère de caractère à rénover, nichée sur une magnifique parcelle de terrain de 1212 m², entièrement close et arborée. Cette propriété offre une surface habitable de 120 m² comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour, un salon, une cuisine, une salle de bain et une chambre. L'étage se compose de deux chambres supplémentaires et d'un grenier de 50 m², offrant un potentiel d'aménagement considérable. Des dépendances et une cave viennent compléter ce bien Un budget de 120 000 € sera nécessaire pour une restauration complète de la maison. Cette opportunité vous permettra de rénover la propriété à votre goût et de créer les espaces qui répondront parfaitement à vos besoins. Investisseurs, vous serez ravis d'apprendre que plusieurs lots peuvent être réalisés, offrant ainsi un potentiel de rentabilité intéressant. Prêt à relever le défi et à redonner vie et authenticité à cette maison ? Messieurs, retroussez vos manches et laissez libre cours à votre créativité pour transformer ce bien en un lieu unique et chaleureux. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. N'hésitez pas à visionner la vidéo dans l'onglet ' Vidéo ' sur notre site ou sur YouTube. Contactez-moi Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 539 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline VAN LEEUWEN EI (ID 45985), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 813355708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jardin

Bien de caractère

A rénover
Pièces: 4 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 212 m²
Etat: Construit en 1830

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 850 et 5 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 et 5 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.