Iad France - Charlotte PREVOST (06 20 54 76 50) vous propose : Charmante Maison de Caractère avec Jardin et Parking à Vaujours. Avec en plus un appartement en entresol de type T3. Située près du parc forestier de la Poudrerie, cette ravissante maison à la décoration soignée de 95 m² habitable, construite en 1930 et entièrement rénovée, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal vous offrant tous les conforts de proximité à moins de 900 m. Composé de deux T3, l'habitation principale de 67 m² en rez-de-chaussée surélevé, dispose d'une spacieuse entrée avec dressing qui pourrait être un bureau, 2 belles chambres donnant sur le jardin, une salle de bain avec WC, un ravissant séjour communiquant avec la cuisine en contrebas et son cellier, cuisine aménagée elle même donnant sur la terrasse arrière et son jardin sans aucun vis à vis. En entresol, l'ancien sous-sol est aménagé en T3 de 51 m², avec sa hauteur sous-plafond de 1,93 m, il vous offre un superbe espace pour accueillir vos amis ou pour un enfant pré adulte en recherche d'indépendance ! Il se compose d'un espace cuisine - salle à manger avec un petit coin chaufferie, un salon, puis 2 chambres et une salle de douche avec WC sanibroyeur. L'extérieur n'est pas en reste, avec un jardin verdoyant et une terrasse exposée à l'Ouest et sans vis à vis, idéale pour profiter des après-midis ensoleillées. Possibilité de garer 2 véhicules sur la parcelle, quartier paisible, idéales pour accueillir une grande famille avec un espace de travail dédié et disposant de la fibre optique. L'emplacement de la maison est un véritable atout, à proximité immédiate du RER B 'Vert Galant', des écoles de tous niveaux et du magnifique Parc forestier de la Poudrerie, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille à seulement quelques pas des commodités essentielles. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte PREVOST EI (ID 48922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 300 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 800 et 1 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.