Iad france - sandra pugnet saby (07 88 33 69 64) vous propose : * opportunité exceptionnelle à rouillac - charmante maison de village avec grange et potentiel inégalé découvrez cette maison de village unique au coeur de rouillac, à seulement 15 minutes de jarnac et 25 minutes d'angoulême. Ce trésor caché offre un potentiel de rénovation impressionnant, parfait pour les amateurs de projets ambitieux ! - caractéristiques clés surface spacieuse : maison de 141 m² environ avec des dépendances totalisant 300 m² environ. Potentiel de rénovation : grenier aménageable de 67 m² environ, offrant des possibilités de personnalisation. Espace extérieur privé : cour fermée et parcelle de terrain arborée de 850 m² environ, idéale pour des moments de détente en plein air. - disposition intérieure salon convivial : salon de 25 m² environ, parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Salle à manger spacieuse : salle à manger de 30 m² environ, idéale pour recevoir. Cuisine fonctionnelle : cuisine de 9 m² environ offrant tout le confort nécessaire. Chambres confortables : 3 chambres généreuses, offrant confort et intimité. Salle d'eau et wc indépendant pour plus de commodité. Chauffage au gaz de ville et menuiseries en pvc double vitrage côté sud. - points forts emplacement idéal : proximité de toutes les commodités du village. Accès facile : gare tgv d'angoulême à seulement 25 minutes. Grange et dépendances : potentiel de rénovation exceptionnel pour les amateurs de projets. Classe énergie et climat : classe énergie f indice 375 / classe climat f indice 95. - en résumé ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire de cette maison de village charmante à rouillac. Avec un potentiel énorme à découvrir, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à créer un foyer unique et personnalisé. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 597 et classe climat c indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sandra pugnet saby ei (id 79238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 978996320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 141 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 850 m²
Etat: Construit en 1865

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 570 et 3 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 et 3 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.