Iad France - Rudy Ramos (06 06 92 02 02) vous propose : Venez découvrir cette charmante maison datant de 1781, rénovée pour allier charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses 80 m² habitables, elle offre un espace de vie agréable, idéal pour une petite famille, un couple, tant pour une résidence principale que secondaire. Elle se compose de 4 pièces dont 3 chambres spacieuses, parfaites pour des moments de détente. Le séjour, d’une superficie de 27 m², baigne de lumière naturelle et vous permettra de profiter pleinement de vos moments en famille. La cuisine séparée, équipée et aménagée, vous séduira par ses équipements modernes tels que la plaque, le four, le réfrigérateur, et de nombreux rangements. La maison dispose également d'une salle de bain avec baignoire, idéale pour vos moments de relaxation. En complément, un couloir de 6 m² relie les pièces, apportant fluidité et confort à la distribution des espaces. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse agréable donnant sur une pelouse verdoyante, parfaite pour des moments de convivialité en plein air. Côté prestations, la maison est équipée d'un chauffage individuel au fuel, complété par une cheminée à remettre en état si vous souhaitez profiter d'un feu de bois. La toiture a été révisée en 2022, garantissant une tranquillité d'esprit sur le long terme. La chaudière Atlantic, installée en 2018, est entretenue chaque année. Quelques travaux d'isolation sont à prévoir, notamment dans les combles. Enfin, un espace cave de 9 m² et une chaufferie de 9 m² viennent compléter ce bien. Située dans un environnement calme et agréable, cette maison vous offre une belle opportunité de vivre dans un cadre authentique tout en bénéficiant du confort moderne. Taxe foncière annuelle : 400€ environ. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 366 et classe CLIMAT G indice 114. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Ramos EI (ID 20261), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 297 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 460 et 4 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 et 4 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.