Lumineux chalet en madrier, 95 m² utiles, parfaitement entretenu sur 1733 m² de terrain nouveauté - exclusivité - 25 minutes douane de thonex - 35 minutes centre de genève - exposition sud - grand terrain - parfait état - grande terrasse - sous-sol dans une environnement résidentiel, sur un lumineux coteau sud-ouest avec vue dégagée, confortable chalet en madrier de 1999 parfaitement entretenu, 3 chambres, garage, abri de jardin, 1733 m² de terrain. Composé de 3 plateaux de 35 m² chacun environ, ce chalet fonctionnel, bien agencé et très bien entretenu propose, au rez-de-jardin, un hall d'entrée, un wc indépendant, une lumineuse pièce de vie de 28 m² environ s'ouvrant sur un balcon plein sud et une vaste terrasse sud-est de 25 m² environ avec zéro vis à vis et vue sur les champs et montagnes environnantes. Au premier niveau, vous trouverez un confortable palier avec rangement desservant 2 chambres, chacune s'ouvrant sur le balcon plein sud, et une grande salle de bains. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un dégagement desservant une chambre avec son point d'eau intégré et de nombreux rangement ainsi qu'un un garage avec porte motorisée facilement aménageable en surface habitable supplémentaire (création d'un studio indépendant possible). Implanté dans un environnement bucolique, sur une grande parcelle de 1733 m² en grande partie plate, ce chalet très sain et de bonne facture ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité, menuiseries double vitrage bois oscillo-battantes, garage facilement aménageable, agrandissement et annexe supplémentaires possibles, grand terrain arboré, abri de jardin de 14 m², cour et allée goudronnée permettant le stationnement d'au moins 4 véhicules, qualité de construction et parfait état d'entretien, raccordé au réseau d'assainissement collectif. Ce bien rare sur le secteur allie confort, qualité, charme et luminosité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouver toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 733 m²

Surface terrasse : 25 m²

Surface balcon : 22 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1999

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 801 et 3 789 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 801 et 3 789 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.