Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Ce magnifique domaine de 4 hectares, situé à Villefranche-de-Lonchat, offre un cadre de vie exceptionnel entre étang privé, parc arboré et maison pleine de charme. Ici, le temps s’arrête pour laisser place à la douceur de vivre, au chant des oiseaux et, pourquoi pas, aux plaisirs de la pêche. Un cadre idyllique pour les amoureux de nature Au cOEur de la propriété, un étang poissonneux de 5 000 m² invite à la détente et aux plaisirs de la pêche. Autour, le parc arboré, composé de chênes et d’arbres fruitiers, offre des coins ombragés pour des pique-niques, des siestes et des balades bucoliques. Entièrement rénovée, la maison propose une pièce de vie climatisée de 35 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour les soirées d’hiver comme pour les siestes d’été. Elle dispose de deux chambres confortables, idéales pour vous et vos invités. À cela s’ajoute une seconde partie à aménager en T2, un espace supplémentaire qui peut devenir un logement indépendant pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Situé à proximité de la route des vins et des commodités de Villefranche-de-Lonchat, ce domaine allie calme absolu et accessibilité. En quelques minutes, vous pourrez profiter des commerces, restaurants et services tout en bénéficiant d’un cadre enchanteur. Pourquoi ce domaine est une perle rare ? Un étang privé pour les amateurs de pêche et de nature. Un parc arboré exceptionnel, alliant ombrage et verger naturel. Une maison déjà habitable, avec un potentiel d’agrandissement. Un cadre paisible et authentique, tout en restant proche des commodités. Imaginez-vous pêchant au lever du soleil, dégustant une tarte maison avec les fruits du jardin ou partageant un verre de Bordeaux au bord de l’eau… Ici, la nature est votre meilleure voisine et elle n’attend plus que vous. Ce domaine est une opportunité rare, ne tardez pas à me contacter pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Pièces: 4 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 112 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 42 227 m²
Etat: Construit en 1890

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 640 et 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.