Iad France - Sylvie Le Clouerec (06 13 56 05 17) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, Quartier calme et pavillonnaire, en impasse, maison familiale de 111 m² très bien entretenue et lumineuse, 3 chambres (possibilité 4ème chambre et un bureau dans les combles aménageables). En rez-de-jardin, sur un total de 75 m², vous bénéficiez d'une vaste entrée, un grand garage haut de plafond, ainsi qu'une cuisine d’été et un atelier avec WC. Cet ensemble peut être transformé en appartement indépendant, bureau, salle de sport, etc. selon vos besoins. Ses atouts : de beaux volumes avec un potentiel d’aménagements du sous-sol aux combles pour des espaces de vie supplémentaires. Le 2ème étage peut être repensé avec 3 chambres en complément des 2 chambres du premier niveau, soit 5 chambres au total. Le jardin arboré est entièrement clos et sécurisé. Sa terrasse orientée Sud-Est complète l'espace de détente à l'arrière de la maison. En Rez-de-Jardin, de nombreux espaces de vie, de rangement et de stockage : Grand hall d'entrée (16 m²) Garage (26 m²) Cuisine d’été-buanderie (12 m²) accès direct au jardin et sa terrasse Atelier (11 m²) accès jardin également Petite pièce servant de cave-cellier Au 1er étage, un grand pallier distribue : Séjour-Salle-à-manger (21 m²) avec accès balcon Cuisine indépendante (12 m²) avec possibilité d’ouverture sur le séjour 2 Chambres (13 / 12 m²) dont une fait office de salon cosy sur les photos Salle de bain WC séparé Au 2ème étage, le champs des possibles avec : 1 chambre de 16 m² avec sa salle d’eau et son WC (installation douche possible) 1 Dressing (cet ensemble peut être transformé en suite parentale) 1 pièce Aménageable en chambre (17 m² au sol) 1 grenier Aménageable en bureau (14 m² au sol) Pour votre confot : Fenêtres double vitrage PVC-ALU et volets roulants motorisés sur tout le 1er étage, Chaudière ELM Leblanc de 2020, Isolation Toiture de 2004 et entretien régulier de la toiture, Conduit de Cheminée prêt à l'emploi. Quartier Vert Galant, Écoles, Collège 5min à pied, Gare RER B 5min en voiture, accès A104 à proximité. Me contacter pour une visite de ce pavillon au potentiel incontestable. Nous vous rappelons que conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec EI (ID 63806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces
Superficies: Surface habitable : 111 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 398 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 180 et 4 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 et 4 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.