Iad France - Aurelie Bonnot (06 89 48 29 41) vous propose : Charmante maison de village rénovée avec jardin et garage à Vincelles À la recherche d'un véritable havre de paix au cOEur d'un charmant village ? Cette maison de village sans travaux de 85 m² est l'endroit idéal pour allier confort, tranquillité et convivialité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux avec cheminée (insert), une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi qu'un WC indépendant. Les pièces offrent des surfaces généreuses, véritable gage de confort pour votre quotidien. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, un bureau pratique pouvant également faire office de troisième chambre et une salle d'eau moderne. Le jardin accessible par le garage vous invite à la détente en plein air, idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute quiétude. De plus, le garage vous offre un espace de stationnement pratique et sécurisé pour vos véhicules ainsi qu'un espace atelier. Située dans un quartier proche des commerces, cette maison de village bénéficie d'une rénovation récente qui allie subtilement charme de l'ancien et confort moderne. Vous pourrez ainsi profiter d'un intérieur cosy et fonctionnel, prêt à accueillir une famille ou des amateurs de calme et d'authenticité. À seulement 20 minutes d'Auxerre et 1h30 de Paris, Vincelles offre un cadre de vie agréable proche de la nature tout en restant à proximité des commodités essentielles. Les points d'intérêt tels que les commerces locaux, les écoles et les espaces verts sont facilement accessibles, garantissant un quotidien serein et pratique. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme, dans un cadre bucolique et convivial. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cachet unique de ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurelie Bonnot EI (ID 72516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 921507182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien d'exception

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 190 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 850 et 2 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 et 2 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.