Iad france - laurent colley (06 75 69 66 95) vous propose : cette maison située à yvrac, à seulement 20 minutes de bordeaux. Situé sur une parcelle de terrain de 1250 m² environ (possibilité d’étendre à 37.800 m² environ). Cette propriété avec un réel potentiel de constructibilité, offre un cadre idyllique entouré de nature, de champs et de bois, garantissant une intimité rare. Description du bien : type de maison : maison en pierre datant de 1900, de plain-pied, type t4. Surface habitable : environ 102 m² environ, avec possibilité d’agrandissement jusqu'à 200 m² environ. Pièces : - une entrée lumineuse, - un salon / séjour accueillant, - une cuisine spacieuse de 36 m² environ, - trois belles chambres, - une salle de bains à rafraîchir, - un wc indépendant, dependances : - un garage de 28 m² environ avec compteur électrique et arrivées d’eau, - un vaste hangar de plus de 120 m² environ, transformable en écurie ou local agricole, atouts & potentiel : - emplacement idéal : à deux pas en voiture du centre de bordeaux et à 2 km du tram, - terrain : possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire jusqu'à 37.800 m² environ, ? Usage polyvalent : résidence principale, secondaire, centre équestre, gîte, ou d'autres activités agricoles ou touristiques. Caracteristiques techniques : - état : habitable, rénové il y a 5 ans, - chauffage : convecteurs électriques, - toiture : en bon état, remaniée il y a 5 ans, - huisseries : pvc avec volets de moins de 10 ans, - assainissement : fosse septique, - taxe foncière : 960€, - consommation électrique : 110€ / mois, ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un écrin de verdure tout en restant proche des commodités urbaines. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 223 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Laurent colley ei (id 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 102 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 390 et 1 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 et 1 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.