Iad France - Florie Chartrou vous propose : Cette maison de plain-pied de 105 m², construite en 2022, offre des prestations modernes et récentes, idéales pour un confort de vie optimal. Ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle en font un bien rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie entièrement ouverte, comprenant : - Un séjour spacieux de 39 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée exposée plein ouest, offrant un accès direct à une terrasse idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Il bénéficie d’un split réversible, relié à une pompe à chaleur, pour un chauffage et une climatisation efficaces en toutes saisons. - Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, avec un accès direct à une buanderie. Cette dernière est équipée de nombreux rangements et d'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant des économies d'énergie. Depuis le couloir, vous accédez à : - Trois chambres aux belles proportions, idéales pour une famille ou pour accueillir des invités. - Une salle d’eau moderne avec douche italienne - Un WC séparé. La maison est entièrement pensée pour un accès PMR (Personne à Mobilité Réduite), rendant chaque espace facilement accessible. Le terrain, entièrement clos, offre : - Une terrasse plein Ouest accessible depuis la grande baie vitrée depuis le séjour - Une partie du jardin sans vis-à-vis, parfait pour préserver votre intimité. - Un garage (surface à préciser) apportant un espace supplémentaire de rangement ou de stationnement sécurisé. Les finitions modernes incluent des menuiseries en aluminium qui apportent une touche contemporaine à l’ensemble, avec volets électriques à toutes les fenêtres. Située dans un village prisé, cette maison est idéale pour une vie de famille : - École primaire à proximité immédiate. - Ramassage scolaire accessible à pied pour le collège et le lycée. - À seulement 5 minutes, Puyoo offre toutes les commodités du quotidien ainsi qu’un accès rapide à l’autoroute, facilitant vos déplacements. - à 10 minutes de Salies-de-Béarn et 10 minutes d’Orthez également. Cette maison répond aux normes RT2012 et affiche un DPE A, garantissant une consommation énergétique particulièrement basse. Son isolation renforcée, son mode de chauffage performant par pompe à chaleur et son chauffe-eau thermodynamique en font un bien à la fois confortable et économique au quotidien. Vous bénéficiez ainsi d’un logement à faible impact environnemental et d’une maîtrise optimale de votre budget énergétique. Ce bien est une opportunité rare, alliant modernité, fonctionnalité et confort, dans un cadre calme et agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florie Chartrou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 810743047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
