Exclusivité. Rare et unique. Découvrez une demeure d'exception où élégance et confort se marient avec perfection ! Agen, à 6 kms, située dans un quartier calme et prisé, cette maison exceptionnelle construite en 2018 bénéficie d'un emplacement stratégique : à quelques minutes du Pont de Camélat, du nouvel échangeur autoroutier, de la future gare LGV et à trois minutes des commerces et des écoles tout en offrant un cadre résidentiel des plus tranquilles. De plain-pied, lumineuse, fonctionnelle et spacieuse, cette maison de 207 m² habitable offre une qualité de vie rare et un état d’entretien absolument irréprochable. Dès les premiers pas, le charme opère : un vaste espace de vie baigné de lumière, agrémenté d’un insert à bois, invite à la détente et au partage, tandis que la cuisine aménagée et équipée haut de gamme incarne l’art de recevoir avec style. L’espace nuit réserve une suite parentale avec dressing qui incarne la sophistication, ainsi que deux autres chambres conçues pour le confort et la tranquillité avec une salle d'eau. Une grande pièce habitable de 33 m², aux multiples possibilités, pourrait se métamorphoser en une suite parentale supplémentaire, une salle de sport, ou un cabinet pour profession libérale grâce à son accès indépendant. Alliant caractère et raffinement avec ses pierres de parement, cette maison offre de belles prestations : chauffage réversible gainable, double vitrage alu, équipement haut de gamme, note de performance énergétique en A, alarme, fibre… vous ne pourrez rester insensible au charme irrésistible de cette résidence où chaque détail a été pensé pour un art de vivre sans compromis. À l’extérieur, une grande terrasse couverte s’ouvre sur un jardin paysager somptueusement arboré et parfaitement entretenu de 1698 m² totalement clos… un véritable havre de paix. Un triple garage de 75 m², transformable en totalité ou en partie en appartement indépendant, décuple les potentialités de cette demeure. Absolument aucuns travaux à prévoir. Une perle rare qui n'attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 879482).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Standing

Bien d'exception

Calme

Très bon état
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 207 m²

Surface du séjour : 66 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 698 m²

Surface jardin : 800 m²
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 2018

Etat general : Excellent état, matériaux noble et belles prestati
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports