Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite visite virtuelle sur demande attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat ! À moins de 15 minutes de l'entrée d'agen sur la commune de clermont-dessous. Maison en grande partie rénovée possédant une superficie au sol de 103 m² (94 m² loi carrez) se situant sur un joli terrain de 424 m². Cette maison a été rénovée avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité. Elle comprend une entrée qui dessert une magnifique cuisine aménagée et équipée d'environ 16 m² qui dispose d'une buanderie de 4,5 m². De la cuisine vous accéderez à une belle pièce de vie d'environ 35 m² au sol comprenant un beau salon-séjour et une salle à manger. Vous disposerez d'un dégagement desservant une première chambre d'environ 12 m², une deuxième chambre d'environ 10 m², une suite parentale d'environ 17 m² avec salle d'eau et wc. Une salle de bain de 4,6 m² ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter ce bien. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie : - d'un jardin d'environ 50 m² - de la présence d'une terrasse de 15 m² - d'un local de rangement - de la présence d'un parking pouvant accueillir deux véhicules point de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle, toiture en tuile, chauffage par pompe à chaleur gainable, menuiserie pvc double vitrage, très bonne isolation du toit et des murs assainissement par tout-à-l'égout un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! Consommation énergétique : c 142 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : a 4 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1170 euros / an vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez kévin mansencal au 06 46 11 47 35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privee, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou rcs nantes 487 624 777 00040 carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint-nazaire. Garantie galian, 89 rue la boétie, 75008 paris - t : 1 500 000 euros - g : 120 000 euros. Mandat réf : 386437 présenté au prix de 145 000 euros dont 6 590euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 138 410 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.76 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Extérieur: Surface terrain : 424 m²