Nouveau et tres rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite : sur la commune de pont-du-casse à la limite de foulayronnes et près de toutes les commodités. À 5 km de la gare d'agen, 12 km de l'autoroute a62, et à proximité à pieds des arrêts de bus pour collèges et lycées. Maison de 1972 possédant une superficie d'environ 110 m² habitable sur un terrain de plus de 1600 m². Cette maison à étage propose une entrée au rez-de-chaussée d'environ 9,5 m² qui vous emmène à l'étage où vous trouverez un salon séjour d'une surface d'environ 33 m². Vous disposez également d'une cuisine aménagée-équipée de 14 m². Concernant l'espace nuit, un couloir dessert 3 chambres (10,7 m², 12,3 m² et 14,3 m²). Une salle d'eau et un wc viennent compléter l'étage. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'un très grand garage de 74 m² et d'une pièce supplémentaire d'environ 13 m² avec w. C indépendant. La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. Consommation énergétique : c 110 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : c 23 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 euros et 1630 euros / an point de vue technique : assainissement tout à l'égout, isolation des combles, doublage des murs en 40mm de polystyrène et brique, menuiseries pvc double vitrage et bois avec survitrage, chaudière de 2013 au gaz de ville, volets roulant électrique pour certaines fenêtres. Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? Vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Cette maison est faite pour vous ! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez kévin mansencal au 06 46 11 47 35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privee, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou rcs nantes 487 624 777 00040 carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint-nazaire. Garantie galian, 89 rue la boétie, 75008 paris - t : 1 500 000 euros - g : 120 000 euros. Mandat réf : 384707 présenté au prix de 178 250 euros dont 8 250 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 165 000 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.