Iad France - Mariam Nadiradze (06 05 96 10 09) vous propose : À 10 minutes d'Agen sud, située en plein cOEur de la nature, cette magnifique propriété rénovée avec soin vous invite à découvrir 350 m² environ d'espace de vie, répartis entre une maison principale de 201 m² environ et plusieurs dépendances. Offrant un cadre idyllique la maison bénéficie d’une orientation plein sud, baignant l’intérieur de lumière tout au long de la journée. La maison principale, issue de la transformation d’un ancien chai, allie habilement le charme de l’ancien et des prestations modernes de qualité. Son agencement astucieux, réfléchi et chaleureux, crée une atmosphère conviviale où il fait bon vivre. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’espace de vie ouvert, comprenant un vaste salon cathédrale, une salle à manger et une cuisine équipée, le tout donnant sur une belle terrasse ensoleillée. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre, d’une salle de bain familiale, de WC séparés et d'une buanderie. L’étage accueille trois grandes chambres, une salle d’eau avec WC intégré, ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace détente avec un couchage supplémentaire. L’aménagement des combles sous rampants a été particulièrement soigné, offrant des volumes généreux. L'extérieur ne manque pas de charme avec un parc clos de 8600 m² environ, joliment arboré et fleuri, composé de diverses essences végétales, d'un verger et d’un petit vignoble. Plusieurs espaces extérieurs, dont deux terrasses avec store banne et barbecue, vous permettront de profiter de chaque instant en plein air. Un abri de jardin et un atelier complètent l'ensemble. Parmi les nombreux atouts de cette propriété, vous trouverez une dépendance de 130 m² environ, idéale pour un usage polyvalent. Le bien est également équipé d’un système d’arrosage automatique, d’un puits et d’un récupérateur d’eau de pluie. Les avantages : Confort et fonctionnalité : nombreux rangements, triple isolation des combles et des murs intérieurs, menuiseries en PVC avec double vitrage, volets bois et roulants électriques. Chauffage central et cheminée - insert pour un confort optimal en toute saison. Sécurité et modernité : alarme, portail électrique avec visiophone, fibre optique. Idéalement située, à seulement 10 minutes de l’autoroute et à proximité immédiate des commodités locales, cette propriété rare s’adapte parfaitement aux projets familiaux et à ceux en quête d’un cadre de vie paisible et élégant. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze EI (ID 81658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 350 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 8 600 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 750 et 2 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.