SAFTI Isabelle BOULET-MAGNE vous propose une maison de village dans le Gers située à 1h40 de Toulouse et des Pyrénées puis 2h de l'Océan, 1h de la gare de Mont De Marsan, et 2h de celle d'Agen. Le village d'Aignan est dynamique avec toutes les commodités, et son marché de produits régionaux tous les lundis. À cœur du village, bien située, cette maison en pierres avec du caractère n'est mitoyenne que d'un côté. C'est une belle maison traditionnelle des années 1843, traversante sur une ruelle au calme. Elle est composée de 111 m² environ se composant : au rez-de-chaussée : un couloir dessert une cuisine d'environ 17 m² équipée de meuble en chêne, et d'une très belle cheminée en pierre. Puis de l'autre côté d'un séjour / salle à manger d'environ 16 m². Au fond, une salle de bain avec baignoire et douche, WC séparé, puis un grand espace : de stockage, ou un futur loft, donnant sur la ruelle calme avec grande ouverture par un portail, 3 fenêtres sur un beau mur en pierre. Cet espace libre d'environ 50 m² au sol, et autant à l'étage nu, fait appel à votre imagination pour la création d'un loft, ou appartement au calme. à l'étage, le couloir dessert 3 chambres (d'environ 16 m², 11 m², 10,5 m²) l'une d'entre elle est équipée d'une cheminée et peut être reconvertie en bureau. Cette maison a un très grand potentiel. Habitable immédiatement, après un rafraichissement, vous pouvez faire des travaux à l'arrière de la maison quand vous le souhaiterez. Idéal pour une location complémentaire, cette maison à 2 entrées indépendantes. Aignan est central aux festivités : circuit de Nogaro, Mirande, Marciac et Vic Fezensac. Forte demande par des professionnels qui travaillent à l'usine Pharmaceutique locale chez Pierre Fabre. Venez la visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 06 81 89 15 41, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503 477 598.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 111 m²
Extérieur: Surface terrain : 111 m²
Environnement: Quartier : AIGNAN

Situation : ville
Etat: Construit en 1843

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 624 et 2 198 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 624 et 2 198 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.