La maison neuve parfaite et de plain-pied à aingeray – coup de cœur immédiat ! Vous cherchez la maison où poser vos valises sans rien toucher ? Stoppez tout ! Ce pavillon de plain-pied à aingeray de 127 m² est un véritable bijou qui n’attend que vous. Dès l'entrée, c’est le wow effect garanti avec sa pièce de vie de 62 m² baignée de lumière. Imaginez : vous, votre famille, vos amis, tous réunis dans cet espace où se mélangent convivialité et modernité. Et pour les chefs en herbe, la cuisine ouverte équipée de 10 m² est prête pour vos plus grands exploits culinaires ! Les 3 chambres (de 11 à 16 m²) vous offrent chacune un dressing (oui, oui, un pour chacun, fini les bagarres pour la penderie ! ). Que désirez de plus ? Peut-être un garage avec porte motorisée et isolation pour garer votre bolide au chaud, directement relié à la maison pour un confort ultime. Et bien sûr, la buanderie de 6 m² est là pour cacher toutes les corvées. Enfin presque ! Ah, et la salle de bain. Imaginez : double vasque, grande douche italienne, baignoire. Vous y passerez des heures, promis ! Construite en 2020, cette maison est neuve et sous garantie décennale jusqu’en 2030. Donc vous êtes tranquille pendant encore longtemps ! Les volets roulants électriques, les fenêtres et baies vitrées en alu double vitrage et le chauffage au sol avec une pompe à chaleur air / eau atlantic vous offriront chaleur, confort et économies d’énergie ! Le tout avec une note a au dpe, ce qui veut dire : "votre portefeuille vous dira merci". À l’extérieur, le jardin d'un peu plus de 490 m² (sur une parcelle de 630 m²) vous invite à profiter des beaux jours, avec une terrasse de 40 m² (qu’il ne vous reste plus qu’à fignoler) parfaite pour vos bbqs, et un petit coin potager pour les amoureux des tomates maison. Située dans la charmante commune d'aingeray, à deux pas de l’école, cette maison est le parfait mix entre la tranquillité de la campagne et la proximité de toul ou nancy. Vous êtes proche des commodités, tout en profitant d’un cadre paisible et verdoyant. Le bonheur à portée de main ! Alors, on visite quand ? Ne perdez pas une minute pour prendre rendez-vous et visiter cette pépite avant qu’il ne soit trop tard ! Romain gippon, à vos côtés pour un accompagnement sur mesure : - estime vos biens avec précision (pas besoin d'une boule de cristal) - prend des photos qui feront pâlir instagram (sans filtre ! ) - réalise des vidéos professionnelles pour une présentation claire et valorisante de votre bien, sans flou artistique ! - peut vous faire visiter les biens virtuellement, pour vous projeter confortablement depuis votre sofa ! - s’adapte à votre emploi du temps (oui, même si vous êtes plus du soir que du matin et inversement ! ) - fait du home-staging virtuel, parce que visualiser un salon sans le vieux canapé lustré ou le papier peint vintage, c'est quand même plus sympa ! - et surtout, vend rapidement. Car gippon, ça se lit presque comme "go" ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°537 790 313 - greffe de nancy) romain gippon entrepreneur individuel 06 24 70 02 44 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 872711).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 127 m²
Extérieur: Surface terrain : 638 m²
Style: Lotissement
Certifications: BBC