Découvrez cette charmante maison individuelle pleine de potentiel, située dans un quartier paisible d'Aix-les-Bains. Construite en 1985, elle offre la possibilité de création d'un T1 au rez-de-chassé grace au garage + combles. Actuellement d'une surface habitable de 108,90 m² + garage 27 m² + combles, parfaite pour une famille en quête de confort et de tranquillité, sans vis-à-vis. Et pour completer ce bien vous disposez d'un terrain de 972 m² piscinable et constructible. Rez-de-chaussée : oCuisine / Salle à manger / Séjour : Un vaste espace de vie de 43,02 m² en forme de L, lumineux, avec de nombreuses fenêtres, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. oHall d'entrée : Spacieux, avec un placard sous l'escalier pour maximiser le rangement. oGarage attenant : Accès direct avec un grenier au-dessus, offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ou un espace de stockage ou meme la création d'un appartement. oWC séparé : Pratique et accessible. À l'étage : oTrois chambres : Spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille. oDressing : Situé entre les chambres 1 et 2, modulable pour créer un espace de rangement supplémentaire ou un dressing individuel pour chaque chambre. oSalle de bain et WC séparé. oEspace bureau : Idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Points forts : oExtérieur : Grand terrain de 972 m², parfait pour des projets d'extension, de construction ou d'aménagement. (Constructible et piscinable) oTerrasse : Exposée sud-est, pour profiter des journées ensoleillées. oMaison indépendante, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis, située à proximité d'une ruelle piétonne assurant calme et intimité. oFibre optique, facilitant le télétravail. Chauffage et Équipements : oChauffage avec poêle à bois, complété par des radiateurs électriques et un plancher chauffant. oSystème d'assainissement tout-à-l'égout. oAucun problème d'amiante dans la maison, garantissant un environnement sain et sécurisé. Travaux à prévoir : Bien que la maison soit structurellement saine et sans besoin de gros travaux, elle n'a pas été rénovée depuis plusieurs années. Elle représente une belle opportunité pour la personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Informations supplémentaires : oDiagnostic énergétique : Classée E (chauffage électrique et poêle à bois) oEnvironnement calme, idéal pour une vie familiale sereine. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison lumineuse avec un fort potentiel d'aménagement, située dans un cadre agréable à Aix-les-Bains, proche du lac (5 min ), de la gare (7 min) et des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! BALFROID Stéphanie et BERTHET Julien 07 84 94 47 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 108 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 972 m²
Environnement: Orientation : sud,est
Etat: Construit en 1985
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 260 et 2 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 et 2 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.