Située dans le paisible quartier du Breuil, cette maison des années '90 est nichée dans une impasse, offrant ainsi tranquillité et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son très grand séjour lumineux qui s'ouvre sur une terrasse spacieuse, offrant une vue dégagée sur la piscine. La cuisine séparée, récemment aménagée, donne également sur le jardin. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. À l'étage, une mezzanine ouverte peut être aménagée en bureau, desservant une troisième chambre et des combles attenantes. La maison est équipée d'un chauffage au sol, d'une climatisation réversible et de fenêtres double vitrage pour un confort optimal. L'accès au rez-de-chaussée se fait par quelques marches, donnant sur un immense sous-sol de plus de 140 m², pouvant accueillir au moins deux voitures, une buanderie et la machinerie de la piscine, ainsi que vos vélos. La piscine de 4 x 10 mètres (liner < 10 ans) est accessible depuis la terrasse couverte d'environ 16 m², ainsi que par le côté de la maison. L'entrée de la propriété est sécurisée par un portail automatique, tout comme l'accès au garage. Le bien se situe à 1 km du collège Jean Jaurès, et à 1 km de l'école primaire Mazicou pour ce qui concerne la scolarité des bambins, et n'est qu'à 3 min en voiture de la rocade d'Albi (N88), et 6 min de la place du Vigan. Bien que le terrain actuel offre peu d'espace jardin, les extérieurs côté façade peuvent être réaménagés pour créer davantage d'espaces verts, offrant ainsi des possibilités d'aménagement personnalisées. N'attendez plus, saisissez cette chance unique de concrétiser votre projet immobilier au Breuil ! Je suis impatient de lancer ensemble le projet qui vous tient à cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BASTEMEIJER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 530 830 Greffe de ALBI) 06 47 81 02 25 (réf. 556258 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 138 m²

Surface du séjour : 43 m²
Extérieur: Surface terrain : 560 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud

Quartier : Le breuil/mazicou
Etat: Construit en 1991

Etat general : Maison habitable sans aucun travaux, convient aux
A proximité: Proximité transports