Imaginez-vous flâner dans les rues charmantes d'Albi, au cœur de son centre historique. À quelques pas de la célèbre Place du Vigan, vous découvrez un ensemble immobilier rare, où le charme d'une demeure bourgeoise du XIXe siècle se mêle harmonieusement au confort contemporain. L’histoire commence dans la maison principale de 151 m², qui conjugue authenticité et confort moderne. Dès l’entrée, un hall accueillant, avec toilettes invités, s’ouvre sur un salon-salle à manger traversant. De larges baies vitrées illuminent cet espace chaleureux, avec une vue dégagée sur un jardin secret. Une cheminée à foyer fermé s’impose ici comme le cœur de la pièce, prête à réchauffer les soirées d’hiver. À côté, la cuisine aménagée, avec son accès direct à la terrasse, invite à partager des repas conviviaux en famille ou entre amis, en toute intimité. Au premier étage, un bel escalier en bois mène à un espace nuit familial. Deux chambres accueillantes de 11 m² chacune, une salle de bain avec WC, et une vaste buanderie aménagée pour un quotidien pratique et fonctionnel. En haut de l'escalier, se dévoile un dernier étage entièrement réservé à la suite parentale. Ici, le confort rencontre la lumière : une suite de 30 m² comprenant un bureau ouvert sur le palier, un double dressing spacieux, et une chambre baignée de clarté. La salle de bain est un véritable espace de bien-être, avec baignoire, douche et WC séparés. Climatisé pour un confort absolu, cet étage offre un sanctuaire privé, où chaque matin commence sous les meilleurs auspices. La maison a été soigneusement rénovée : peinture, isolation laine de bois, électricité aux normes et une chaudière à condensation installée en 2022, contrôlable à distance. Ces travaux garantissent une excellente performance énergétique, pour une vie à la fois confortable et écoresponsable. À l’extérieur, le jardin s’articule autour d’une piscine ensoleillée, nichée dans une cour intime entourée de terrasses et de végétation luxuriante. Un espace idyllique pour se détendre et profiter des beaux jours en toute quiétude. L’histoire ne s’arrête pas là : un appartement T2 en duplex de 41 m² complète cette propriété. Accessible depuis une rue adjacente, il offre une entrée totalement indépendante, idéale pour une location saisonnière. Aménagé avec soin et vendu meublé, ce T2 constitue un espace parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Et si le cœur vous en dit, il est même possible de recréer un passage vers la cour principale, pour un accès facilité. Enfin, une annexe pratique pour le rangement et un local technique pour la piscine viennent compléter ce bien rare et fonctionnel. Au-delà de sa configuration ingénieuse, ce bien possède un atout majeur : son emplacement. Situé en plein cœur d’Albi, il permet de tout faire à pied. Les écoles, les boutiques, les restaurants, les transports. tout est à proximité, offrant une qualité de vie rare. Cette propriété à Albi est plus qu'une maison – c’est un lieu de vie élégant, qui concilie placement patrimonial et rentabilité. Pour toute information, ou pour une visite de cette perle, il suffit de prendre rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 (réf. 566513 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Piscine

Bourgeois

Vue dégagée

Très bon état
Pièces: 5 pièces

3 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 192 m²

Surface du séjour : 48 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 213 m²

Surface jardin : 100 m²

Barbecue
Environnement: Quartier : Grand centre
Etat: Construit en 1900

Etat general : Très bon état d'entretien
A proximité: Proximité transports