Iad France - Theo FERNANDEZ (06 73 15 16 83) vous propose : Propriété d'exception de 165 m² Située dans le très prisé quartier Bas Brésis à Alès (30100), cette magnifique maison de 164 m² se distingue par ses volumes généreux sur un terrain arboré de 4164 m². Sur un côté du jardin, vous découvrirez une charmante oliveraie, tandis que le côté piscine, agrémenté d’un pool house, est entouré d'une végétation diverse, créant un cadre verdoyant et apaisant. À l'entrée, vous serez accueilli par une élégante tour qui sert de hall d'entrée, distribuant les différents espaces de la maison. Cette tour majestueuse inclut une splendide montée d'escaliers circulaires en marbre menant au demi-étage et au premier étage. L'entrée principale ouvre sur un vaste salon de 40 m², agrémenté d'un insert, parfait pour des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre, un WC séparé, ainsi qu'une cuisine spacieuse. À l'étage, vous trouverez une deuxième chambre au demi-étage, et une troisième chambre au premier étage, qui dispose de sa propre salle de bain. À l’extérieur, les terrasses offrent un cadre de vie privilégié, orientées face à la piscine pour profiter pleinement de la vue sur le jardin verdoyant. Deux terrasses couvertes, accessibles depuis le salon et la cuisine, sont délimitées par des balustrades en pierre, alliant élégance et confort. L'une des terrasses se situe côté piscine, tandis que l'autre offre une intimité totale sur le côté de la maison, idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente. De plus, la propriété inclut un garage carrelé et une salle de sport, répondant ainsi aux exigences d’un mode de vie actif. Caractéristiques techniques : Tout à l'égout Chauffage : chaudière à gaz Menuiseries : PVC double vitrages Portail électrique avec interphone et visiophone Système d'alarme Sécurisée et entièrement clôturée, cette demeure en excellent état garantit intimité et confort. Un bien rare à visiter sans attendre ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite privée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Theo FERNANDEZ EI (ID 46535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 504002825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 164 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 164 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 760 et 5 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 et 5 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.