Iad France - Yoann MASSOL (06 19 82 30 48) vous propose : Maison de village à Alrance - Charme et potentiel à proximité du lac Située dans le pittoresque village d'Alrance, cette maison de village offre un cadre de vie authentique et paisible. Son emplacement à seulement 5 minutes du lac de Villefranche de Panat, en fait une opportunité unique pour les amoureux de la nature et les passionnés d'activités nautiques. La maison, construite en pierres avec une toiture en lauze, s'étend sur une surface habitable de 104 m² environ. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour cuisine lumineux ainsi qu'un coin salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres vous attendent, prêtes à finir de rénovées selon vos goûts et vos besoins. Un troisième niveau, quant à lui, offre un potentiel d'aménagement après une rénovation complète, vous permettant de créer un espace supplémentaire selon vos envies. Les combles, bien que non isolés sont accessible. La maison est équipée d'une chaudière au gaz pour le chauffage, avec la cuve située à l'extérieur, à seulement 3 mètres de la maison. Les deux premiers niveaux bénéficient du double vitrage, mais une isolation supplémentaire et le remplacement des fenêtres au dernier niveau sont à prévoir. Une partie de la rénovation a déjà été entreprise au rez-de-chaussée, offrant ainsi un point de départ pour vos projets. Derrière la maison, une grange en pierre et toiture en tôle fibrociment avec un garage dessous et un appenti en pierres également avec une cour vient finir de compléter le tout pour du stockage, création d'atelier ou autres. En plus de la maison, vous avez la possibilité d'acquérir un terrain de 470 m² environ situé à environ 100 mètres de la propriété. Ce terrain comprend un jardin ainsi qu'un vieil hangar avec un mobil-home à l'intérieur, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Ne manquez pas cette occasion de vivre à proximité du lac de Villefranche de Panat. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yoann MASSOL EI (ID 47982), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 884779331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 104 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 29 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 590 et 6 250 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 590 et 6 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.