Iad France - David Antonio (06 07 51 16 52) vous propose : Exclusivité - Rare opportunité à Angers - Charmante Maison de Ville - Trois Chambres - Garage - Jardin Cette maison de ville située dans un quartier prisé d'Angers offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Cette maison des années 60 vous offre au rez-de-chaussée, une entrée avec porte sécurisée, un wc, un espace de vie comprenant un salon, une cuisine séparée, l’ensemble donnant accès à l’extérieur. L'étage propose une salle d’eau avec WC et trois chambres dont une avec un accès à une superbe terrasse exposé sud. Chaque pièce de ce niveaux ont un parquet massif en très bon état ce qui apporte un charme incroyable à ce niveau. Côté extérieur, un jardinet arboré et ensoleillé vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. De plus, un garage offre un espace sécurisé, garantissant praticité et tranquillité d'esprit au quotidien. Retrouvez également sur l’extérieur un atelier, attenant à la maison, idéal pour stockage, télé-travail ou potentiel agrandissement. Cette maison bénéficie d'une exposition optimale, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les points forts de ce bien résident dans son potentiel avec la possibilité d’aménager un niveau supplémentaire grâce a son grenier et dans son emplacement privilégié à proximité des commodités et des transports en commun. N'attendez plus pour concrétiser votre projet et transformer cette maison en un véritable cocon familial. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien rare sur le marché ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Antonio EI (ID 70305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 914421771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 147 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 230 et 3 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 et 3 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.