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maison 5 pièces 97 m2 à vendre à Angers (49000)
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Vente maison 5 pièces 97 m² Angers (49000)
515 500 €

Maison 5 pièces Angers (49000)

Située dans un hameau calme, à Saint-Germain-des-Prés (49170) cette propriété équestre, à seulement 20 minutes d'Angers avec accès direct à l'autoroute, est idéale pour un particulier souhaitant avoir ses chevaux à domicile ou pour un professionnel. La maison de 97 m², économe en énergie grâce à sa cheminée à foyer insert, comprend un séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bain. Un grand garage attenant et un beau jardin complètent cette partie habitation. Les infrastructures équestres, accessibles indépendamment pour préserver l'intimité entre la maison et l'écurie, incluent un rond de longe de 18 x 22 m, une carrière éclairée de 45 x 60 m, 14 paddocks clôturés avec abris, alimentés en eau par réseau enterré, 3 prés sur 1,5 ha. Une piste en herbe de 800 m, 4 boxes ouverts sur paddock. Un bâtiment central de 104 m² avec sellerie, douche (eau chaude et froide), deux salles de soins et 2 boxes pour poneys, complète l'installation. L'ensemble de la structure est alimenté en eau par un puits, et toutes les allées et cours sont stabilisées en pierre. Cette propriété allie confort, praticité et tranquillité, avec des infrastructures équestres parfaitement aménagées pour répondre à tous vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 515 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore EDON, Tél. : 07 89 69 50 71, E-mail : aurore.edon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930472428.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine aménagée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 97 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 45 075 m²
Etat
  • Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 770 et 1 110 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C 140 kWh/m².an 4* kg CO₂/m².an D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A 4 kg CO₂/m².an B C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 515 500 € (soit 5 314 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 16 octobre 2024
  • Dernière mise à jour : 18 octobre 2024
  • Référence de l'annonce : 1375422
SAFTI agence immobilière Toulouse (31100)
SAFTI

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