Iad France - Mélissa Éprinchard (06 68 05 28 90) vous propose : COUP DE COEUR ! - secteur Lafayette - Charmante maison de ville au cOEur d'un quartier dynamique à Angers ! Idéale pour une vie de famille au calme ! Venez découvrir cette maison d'environ 100 m² à deux pas du quartier Lafayette, Létanduère ! Construite en 1950, cette demeure allie le charme de l'ancien à des installations modernes pour un confort optimal ! En très bon état et parfaitement entretenue cette maison bénéficie d'un agréable jardin clos permettant de profiter de moment conviviaux en extérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante avec WC et placard, un vaste espace de vie salon séjour de 28 m² chaleureux avec cheminée et bénéficiant d'une lumière traversante ! Une grande cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire baignée de lumière vient compléter ce niveau. À l'étage, on y trouve deux chambres spacieuses pour un repos paisible, une salle d'eau fonctionnelle, WC indépendant, un bureau et un grenier aménagé pouvant servir de coin nuit supplémentaire pour accueillir amis / famille ou salle de jeux ! Un garage / atelier et une cave viennent compléter ce bien ! * Avantages : * - Maison en très bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires - Chauffage individuel au gaz avec convecteurs pour un confort optimal + cheminée - Raccordement à la fibre optique pour rester connecté en permanence - Jardin privé pour profiter de l'extérieur en toute intimité - Cadre de vie agréable dans une rue calme ! - Espace de stationnement disponible pour garer facilement vos véhicules - Proximité direct aux lignes de tramway (4 minutes à pied), commerces, écoles, centre ville ! - LA GARE : à 8 minutes en vélo ou en tramway Idéale pour une famille recherchant un lieu de vie calme, confortable et proche de toutes commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison coup de coeur pleine de charme à Angers, contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Éprinchard EI (ID 81365), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 220 m²
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 510 et 3 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.