Iad France - Véronique Barbot vous propose : Située sur la commune d'Archiac, cette maison de 202 m², datant de 1836, rénovée avec soin sur deux niveaux offre un cadre de vie sympathique alliant le charme de l'ancien et le confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 26 m² donnant accés sur une véranda et sur une cuisine séparée de 17 m², équipée et aménagée. Une suite parentale avec rangement et cheminée à insert donnant sur une salle de bain avec WC indépendant. Les pièces lumineuses offrent une atmosphère chaleureuse, tandis que la cheminée apporte une touche de convivialité. Au 1er étage, trois belles chambres offrent de beaux volumes, et vous trouverez également une salle d'eau, un WC et une mezzanine permettant de créer un espace de détente ou de travail. Au 2éme étage, 90 m² à refaire L'extérieur de la maison comprend un jardin de 1426 m² où il fait bon se relaxer, exposé à l'ouest pour profiter du soleil en fin de journée, et à l'est pour des petits-déjeuners ensoleillés. Les équipements modernes tels que l'alarme, la fibre optique et le chauffage individuel tout à l'égout, fenêtres double vitrage PVC assurent un confort optimal au quotidien. Un remaniement de toit à été effectué, un puits se trouve dans le jardin. Environnement calme toutes les commodités sur place : cabinet médical, écoles, collége, Mam, bibliothéque, piscine municipale, city stade, associations sportives et créatives, carrefour contact, pharmacie, tabac presse, coiffeurs, fleuriste et bien d'autres Cette maison allie le cachet de l'ancien et les avantages du confort, une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Barbot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 510935745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 202 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 426 m²
Etat: Construit en 1836
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 980 et 4 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 et 4 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.