Iad France - Nicolas WITTMANN (06 10 48 13 44) vous propose : Charmante maison familiale avec jardin et sous-sol complet Laissez-vous séduire par cette maison au charme authentique, mettant en valeur ses parquets chaleureux et son vaste jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours. Un espace de vie convivial et fonctionnel Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille et dessert un vaste double séjour baigné de lumière, parfait pour les moments en famille ou entre amis. on y trouve aussi la cuisine, et des toilettes complètent ce niveau. Un étage dédié à la tranquillité À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables, idéales pour une famille, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées. Un sous-sol pratique Cette maison bénéficie également d’un sous-sol complet comprenant : Une buanderie avec salle d’eau, Une chaufferie, Une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. Un extérieur soigné et fonctionnel À l’extérieur, vous profiterez d’un garage, d’un abri de jardin, et d’un grand espace vert, parfait pour les activités de plein air ou le jardinage. Informations techniques Double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique, Installation électrique rénovée en 2015, Chauffage au fioul, Travaux d’isolation à prévoir pour optimiser les performances énergétiques. Un emplacement idéal Située à seulement 5 minutes à pied du centre bourg et de ses commerces, services et écoles (jusqu’au collège), cette maison bénéficie d’une localisation stratégique : 13 minutes de Metz, 20 minutes de Pont-à-Mousson, 40 minutes de Nancy, 45 minutes de la frontière luxembourgeoise. Cette maison réunit charme, fonctionnalité et proximité des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible N’attendez plus et contactez-moi pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 414 et classe CLIMAT G indice 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas WITTMANN EI (ID 48532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 887747426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Parquet

Terrasse

Jardin

Bourgeois
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 119 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 669 m²
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 180 et 8 410 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 180 et 8 410 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.