Iad France - Nicolas Guenand (07 88 08 25 78) vous propose : Découvrez cette maison R + 1 de 163 m² sur une parcelle utiles de 1 500 m², située en bout d'impasse dans un quartier paisible, à seulement 5 minutes à pied du cOEur de Ceyreste, ses commerces et restaurants. Profitez d'un environnement sans vis-à-vis avec toutes les commodités à portée de main. Cette villa de type 5 propose un espace de vie généreux et lumineux, avec une pièce à vivre spacieuse de 44 m² dotée d'une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, ainsi qu'une cuisine séparée, équipée et aménagée dans un style provençal. Au rez-de-chaussée, découvrez deux chambres de belle taille, chacune offrant un accès direct à l'extérieur, une salle d'eau avec double vasque, et un WC indépendant. Un escalier mène à l'étage où se trouve une grande mezzanine de 19 m² avec une hauteur sous plafond de 2,70 m, offrant la possibilité d'aménager un bureau ou une cinquième chambre. Deux autres chambres de belles dimensions, une salle d'eau supplémentaire avec double vasque, et un WC séparé complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété dispose d'une charmante terrasse exposée sud-ouest, d'une piscine avec une cuisine d'été située sur la restanque supérieure. Vous profitez également d'une parcelle de + de 3500 m² situé en partie haute de la maison, en zone naturelle protégée mis constructible qui garantira une pais absolue et l'absence de Construction possible. Le sous-sol aménagé comprend un double garage de 42 m², un espace buanderie de 11 m², ainsi que trois caves offrant un total de 29 m² d'espace de stockage. Points forts : Intimité préservée, double vitrage, potentiel d'ajout d'une cinquième chambre, possibilité de transformer le sous-sol en appartement, situé dans une zone naturelle protégée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Guenand EI (ID 32665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 842645947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 500 m²
Etat: Construit en 1991

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 330 et 1 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.