• Grande maison familiale avec trois chambres, terrasse et bureau séparé • Bureau idéal pour le télétravail ou comme quatrième chambre pour les invités en été (accès par la terrasse) • Village avec école primaire et bus pour le collège à Magalas • Terrasse de 30 m² avec accès direct à la cuisine, parfaite pour les repas en extérieur • Espaces de rangement aménagés et garage pour petite voiture ou stockage supplémentaire • Climatisation réversible pour le chauffage et la climatisation • Rénovation récente avec plomberie et électricité modernisées ________________________________________ Cette charmante maison de village entièrement rénovée est située au cœur d’un village animé, à seulement deux minutes à pied des commerces de proximité. Offrant 150 m² de surface habitable, elle comprend trois chambres, un bureau séparé, ainsi qu’une grande terrasse. Rénovée dans un style contemporain, la maison combine confort et fonctionnalité, avec un garage aménagé en espaces de rangement et un deuxième garage pouvant accueillir une petite voiture. Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à un ancien garage transformé en buanderie pratique et en pièce de stockage avec mezzanine, idéale pour les besoins de rangement ou de lessive. Un WC avec lave-mains complète cet espace. Le deuxième garage offre un accès facile pour un petit véhicule ou un espace de rangement supplémentaire. Au premier étage se trouve l’espace de vie principal, avec un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée. La cuisine moderne comprend une cuisinière à gaz, un lave-vaisselle, une hotte aspirante, un micro-ondes, un four électrique et un réfrigérateur américain. La terrasse de 30 m² est accessible directement depuis la cuisine, ce qui en fait un lieu idéal pour les repas en plein air et les moments de détente en famille ou entre amis. Une pièce supplémentaire sur ce niveau peut être utilisée comme bureau ou comme chambre d’appoint, avec un accès direct à la terrasse. Un WC séparé avec lave-mains se trouve également à cet étage. Au deuxième étage, un couloir dessert trois chambres lumineuses offrant de belles vues sur le village. La salle de bain est équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche à l’italienne, d’un lavabo moderne et d’un WC, offrant tout le confort nécessaire. La taxe foncière annuelle est d’environ 750 €. Située dans un village charmant avec école primaire, boulangerie, épicerie, café-restaurant et salon de beauté, la maison bénéficie également d’un bus scolaire pour le collège de Magalas. À seulement 20 minutes de Béziers et 25 minutes des plages méditerranéennes, elle offre un cadre idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines et des attractions côtières. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1275.2€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers.