Iad France - Aurélie Delage (07 69 24 65 90) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Située à Autoire (Lot), l’un des plus beaux villages de France, cette maison datant de 1880 est le fruit de la réunion de deux habitations anciennes en pierre de Pays. Offrant environ 105 m² habitables, elle allie charme authentique et fort potentiel pour un projet de rénovation. Description des habitations : Première maison (environ 55 m², de plain-pied) : •Une pièce de vie avec cuisine ouverte à aménager, située au même niveau que la pièce de vie de la seconde maison. •Deux chambres lumineuses. •Une salle d’eau. •WC séparés. •Menuiseries PVC double vitrage récentes avec moustiquaires aux fenêtres, offrant confort et praticité. Seconde maison (environ 50 m², avec un étage) : •Élevée sur sous-sol total comprenant un garage, une buanderie, caves. •Une cuisine séparée. •Une pièce de vie, située au même niveau que celle de la première maison. •À l’étage : une chambre, une salle de bain et WC. •Menuiseries bois double vitrage, apportant un cachet supplémentaire. Les deux maisons réunies partagent un chauffage central au fioul commun, mais peuvent être séparées à nouveau si souhaité. Espaces extérieurs •Une charmante cour intérieure, parfaite pour des moments conviviaux. •Possibilité d’acquérir un terrain non attenant pour agrandir vos espaces. Idéal pour : •Investissement locatif saisonnier : la configuration permet de louer chaque maison indépendamment. •Maison familiale : un espace fonctionnel pour accueillir toute la famille dans un cadre paisible. •Projet de rénovation : personnalisez cette propriété pleine de charme à votre goût. Points à noter •Maison de 1880 avec beaucoup de cachet. •Travaux à prévoir : notamment isolation des murs, planchers et des combles. •Les menuiseries (portes et fenêtres) des deux maisons sont en bon état. •Emplacement privilégié : à proximité immédiate du cOEur historique d’Autoire, avec ses ruelles pittoresques et son cadre enchanteur. En résumé : Cette propriété représente une belle opportunité pour les amateurs de maisons anciennes et les investisseurs, dans un village plein de caractère et de tranquillité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 288 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage EI (ID 71101), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 135 m²
Etat: Construit en 1880

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 790 et 5 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 et 5 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.