Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Viager occupé Auvillar (82) Délégation de mandat n° TV-08-2023 Modalités financières : Bouquet : 106600 € versé à l ? acte incluant les honoraires agence suivant la délégation de mandat N° TV-08-2023. Rente viagère mensuelle indexée : 1266 € Valeur vénale (libre) de la maison : 270000€ Décote immédiate de 27 % à l ? achat Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien Autres modalités financières possibles : nous contacter Vendeur : Homme seul 84 ans Descriptif du bien : Maison située au calme et sans vis à vis, avec vue dégagée. D'une surface de 155 m², elle est composée au rez-de-chaussée d ? une pièce de vie de 77 m² avec cuisine ouverte et accès direct aux terrasses de 40 m² avec tomettes, d'une chambre de 34 m² avec charpente apparente, et d'une salle de douche avec toilettes. Cheminée à insert et climatisation réversible. À l'étage, 1 chambre mezzanine de 19 m², ainsi qu'une suite parentale de 30 m² incluant dressing, Salle de douche et toilettes. un sous-sol de 70 m² complète l'ensemble. L'ensemble bien orienté et au calme. Portail électrique et puits. Un garage privatif complète le tout. Assainissement Tout à l'égout. Les plus de l ? emplacement : Environnement très calme A 30 min d'Agen et 45 min de Montauban, et aux portes du Gers Taxe foncière : environ 914 € Honoraires inclus à la charge de l ? acquéreur d'un montant de 21600€ Analyse du projet : Viager occupé : les vendeurs restent vivre chez eux jusqu ? à leurs départs en maison de retraite ou leurs décès. L ? investisseur bénéficie d ? une décote importante à l ? achat. La décote s ? apparente à la perception de tous les loyers au moment de l ? achat. Placement dans la pierre avec un rendement attractif sans risque locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²

Surface terrasse : 40 m²
Environnement: Orientation : est,ouest