Iad France - Françoise Doreau (06 68 70 99 10) vous propose : Découvrez cette charmante maison des années 80, située dans un quartier recherché d'Auxerre. Édifiée sur un terrain d'environ 500 m², la propriété est agrémentée d'une terrasse spacieuse, entourée d'un jardin clos et arboré, offrant ainsi un cadre de vie agréable et paisible. Caractéristiques de la maison : Au rez-de-chaussée : L'entrée vous mène à une cuisine fermée, ainsi qu'à une belle pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée avec insert, parfaite pour des moments conviviaux. Cette pièce donne accès direct à la terrasse. Un WC complète ce niveau. À l'étage : Un palier dessert trois chambres confortables, une salle d'eau et une salle de bain, offrant tout le nécessaire pour le confort familial. Au Sous-sol : Vous trouverez une quatrième chambre, idéale pour les invités, un coin cave, un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un espace buanderie avec adoucisseur d'eau. Ce pavillon, bien entretenu, nécessite seulement une remise au goût du jour pour répondre aux standards modernes. Le diagnostic est bon, garantissant ainsi la qualité de la construction. Pour plus de confort la maison est dotée de la fibre optique ! Visitez sans attendre pour apprécier tout le potentiel de cette belle maison. Une opportunité à ne pas manquer pour les familles en quête de confort et de tranquillité dans un cadre privilégié. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Françoise Doreau EI (ID 46440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 490 m²
Etat: Construit en 1981
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 240 et 3 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.