Iad France - Pierre Lebouchard (06 21 88 71 49) vous propose : Mise en vente de cette maison contemporaine construite en 1999 à Bains, village de Haute-Loire, à seulement 15 minutes du Puy-en-Velay et du Lac du Bouchet. Cette maison bénéficie de toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, services médicaux, le tout dans un environnement calme et agréable. Elle offre un cadre de vie paisible et des prestations modernes. Implantée sur une parcelle de terrain de 767 m² entièrement clôturée et facile à entretenir avec portail automatique, cette maison est idéale pour une famille recherchant confort et commodités à proximité. En rez-de-chaussée, nous trouvons une entrée donnant un salon / séjour spacieux et lumineux, avec une grande baie vitrée donnant accès à une superbe terrasse en bois (installée en 2023), parfaite pour vos moments de détente. La cuisine, totalement équipée, est ouverte / intégrée au salon pour un espace de vie convivial, une chambre, idéal pour un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins, un WC séparé, une buanderie / chaufferie (pratiques et bien aménagées) et un garage double en longueur, avec porte électrique (installée en 2020), pouvant accueillir deux véhicules. Au 1er étage, nous trouvons trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimal, une salle de bain spacieuse, avec baignoire, douche, double vasque, placards intégrés et un WC séparé. Concernant les prestations, la salle de bains et le WC du bas est équipé d'une VMC, le chauffage est alimenté par une chaudière au fioul avec cuve extérieure, située dans un cabanon discret à l’arrière de la maison, les fenêtres sont toutes en double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale, secteur éligible à la fibre optique. Cette maison est raccordée au tout à l’égout. En termes d'isolation, le grenier (accessible par une trappe) est isolé par de la laine de de verre de 20 cm, tout comme les mûrs, ce qui permet d'avoir une consommation d'énergie minimale. Concernant l’extérieur, nous trouvons un jardin bien arboré, un potager, un enclos pour chien, une terrasse en bois neuve accessible depuis le salon et la cuisine. Cette maison est une opportunité rare à saisir pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un cadre paisible. N'attendez plus pour venir la découvrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Lebouchard EI (ID 50479), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 119 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 767 m²
Etat: Construit en 1999
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 79 et 253 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 79 et 253 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.