À la recherche d'un projet avec du potentiel ? Cet ensemble immobilier, situé dans un quartier calme et à proximité des grands axes, pourrait bien être l'opportunité que vous attendiez. Composé de deux maisons de plain-pied et d'un hangar spacieux, ce bien est parfait pour les amateurs de rénovation ou pour ceux qui souhaitent développer une activité sur place. La première maison offre un cadre de vie confortable avec sa cuisine ouverte sur un salon lumineux. Elle dispose également d'une arrière-cuisine pratique et de deux chambres, idéales pour une famille. La deuxième maison, quant à elle, est parfaite pour accueillir des invités ou pour être transformée en logement indépendant. Elle comprend un salon, une cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau. Le hangar de 165 m², véritable atout de cet ensemble, est déjà équipé pour des activités mécaniques avec deux fosses et une salle dédiée à la peinture. Que vous soyez passionné de mécanique ou en quête d'un espace pour stocker ou transformer, cet espace offre de multiples possibilités. L'ensemble immobilier s'ouvre sur un grand jardin clos, un véritable havre de paix en pleine ville, où chacun pourra laisser libre cours à ses envies de jardinage ou d'aménagement extérieur. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, ce bien possède un fort potentiel. Que ce soit pour y habiter, y développer une activité professionnelle ou pour un investissement locatif, les possibilités sont nombreuses. L'emplacement est idéal, à la fois au calme et proche des principales voies d'accès. Ne manquez pas cette occasion unique de créer un lieu de vie à votre image ! Performance énergétique classe f : montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 3365 et 4553 euros logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m2 / an avant le premier janvier 2028. Prix de vente 126 990 euros dont 5,83% honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix hors honoraires 120 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kevin olivier, au 06 51 10 93 07 ou par courriel à k.olivier@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kevin olivier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac arras 538682709 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 383303 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.83 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kevin olivier (ei) agent commercial - numéro rsac : arras 538682709 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.