En exclusivité, dans un cadre idyllique, cette ancienne ferme entièrement rénovée avec vue imprenable sur la nature boisée et les pyrénées en toile de fonds. Surface habitable : 196 m² environ sur une parcelle de 3645 m² en position dominante. Au calme, sans vis à vis, une propriété singulière, avec du cachet dont la pièce principale de 60 m² est orientée sud, face à la nature. Double vitrage bois, système de chauffage : pac (pompe à chaleur) avec chauffage au sol. Parquet massif en châtaignier charpente réalisée par un compagnon. 3 chambres au rez-de -chaussée + un bureau de 35 m² aménageable en chambre (s) supplémentaire (s) (arrivées d'eau en attente si nécessaire), au dessus de la pièce à vivre. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau. Une salle de bains pour les 2 autres chambres. Terrasse de 100 m² environ. Présence d'une annexe aménageable d'environ 37 m² d'emprise au sol (reconstruite en monomur, isolation laine de mouton, arrivées d'eau en attente pour une possible salle de bains supplémentaire) assainissement : fosse conforme système de recharge pour voiture électrique. Piscine hors sol et terrain constructible et piscinable sur une partie. Plans et video de presentation disponibles sur demande prix de vente : 495 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 007 euros. Dpe : c : 123 kwh / m2 / an ges : a : 3 kg co2 / m2 / an prix moyens des énergies estimés pour un usage standard indexés sur les années 2021,2022, 2023 abonnements compris entre 1500 euros et 2080 euros par an. Facture d'électricité effective en date du 30 / 06 / 2024 : 1868 euros annuel (abonnement compris), soit 155 euros / mensuel. Taxes foncières 2023 : 1376 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : lionel caujolle au 06 72 45 81 24 ou l.caujolle@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel caujolle agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 374113 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable

Orientation sud
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Véranda : 1
Superficies: Surface habitable : 196 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 645 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1840