Iad France - Audraine Benon (06 76 55 46 63) vous propose : Nouveauté en exclusivité. Découvrez cette magnifique maison sur la commune de Beaufort en Anjou, à seulement 2,5 km des commerces de proximité. Rénovée avec goût, cette demeure d'environ 100 m² habitables (125 m² au sol) allie le charme de l’ancien et des matériaux nobles, tels que les pierres apparentes et le sol en travertin, le tout sur un terrain exceptionnel de plus de 3 hectares offrant de nombreuses possibilités. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste et lumineuse cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière grâce à ses ouvertures traversantes. Le salon spacieux, réchauffé par un poêle à pellet, invite à la détente en toute saison. Un dégagement pouvant servir d’entrée mène à un WC indépendant et permet d’accéder à l’étage. À l’étage, le couloir dessert une salle de bain moderne et fonctionnelle équipée d'un WC, une chambre, ainsi qu’un espace bureau pouvant facilement se transformer en chambre d’enfant. Vous tomberez sous le charme de la grande chambre parentale, véritable cocon de sérénité. À l’extérieur, vous profiterez de deux dépendances, ainsi qu'un grand hangar à rénover, idéal pour stocker. Il faudra prévoir de réaliser quelques finitions. Pour les plus gourmand, il est possible d'agrandir la superficie habitable grâce à une extension. Cette maison est idéale pour ceux qui rêvent de calme et d'espace, tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audraine Benon EI (ID 77581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833446842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Calme

A rénover
Confort: Câble TV
Pièces: 5 pièces

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 34 948 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 587 et 2 147 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 587 et 2 147 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.