Iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : Opportunité à Saisir : Maison des Années 1940 avec Potentiel. Nichée sur la commune de Beaulieu / Dordogne, cette charmante maison offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent le charme de l'époque avec la possibilité de modernisation. Les parquets d'origine ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à la propriété. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour spacieux avec une cuisine attenante, un salon confortable, des toilettes et une salle d'eau. L'étage propose trois grandes chambres, dont une de plus de 20 m² environ avec une vue imprenable sur la Dordogne, offrant amplement d'espace pour toute la famille. La charpente et la toiture sont en bon état, ce qui est un avantage majeur pour la préservation de la maison. Une partie des combles est aménageable, ce qui offre un espace supplémentaire pouvant être exploité de différentes manières, que ce soit pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de loisirs ou tout autre espace selon les besoins et les envies des occupants. Cette opportunité d'extension ou de personnalisation ajoute une valeur significative à la propriété et permet d'optimiser l'utilisation de l'espace disponible. Bien sûr, des travaux de rénovation seront nécessaires, notamment l'électricité, l'isolation des murs et le remplacement des fenêtres actuellement en simple vitrage bois. Cependant, ces améliorations permettront d'augmenter le confort et l'efficacité énergétique de la maison. L'emplacement de la propriété est également un point fort, avec une terrasse bien exposée, un jardin et une vue sur la Dordogne, offrant un cadre paisible et agréable pour profiter des beaux jours à quelques minutes pied du centre ville. En somme, cette maison est un petit bijou qui ne demande qu'à être poli. Elle offre un cadre chaleureux où l'on se sent immédiatement chez soi. Si vous êtes à la recherche d'une maison avec du caractère et du potentiel, ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 526 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 242 m²
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 900 et 3 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 et 3 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.