Iad France - Loic Huguet (06 22 11 04 19) vous propose : À seulement 15 minutes d’Uzès, découvrez cette maison de village, datant d’avant 1800, située dans un hameau pittoresque au cOEur d’un environnement naturel préservé d’une campagne où règnent calme et sérénité. Cette propriété de caractère, orientée plein Sud, se déploie sur trois niveaux et offre des espaces extérieurs charmants. La cour intérieure d’environ 70 m², à l’abri des regards, propose de belles possibilités d’aménagement tandis que la terrasse au premier étage offre une vue dégagée sur le paysage environnant. L’intérieur allie charme et convivialité. Au rez-de-chaussée, une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte accueille chaleureusement, complétée par une buanderie, un WC et une vaste cave voûtée, idéale pour être transformée en atelier ou espace de détente.  Le premier étage abrite un double salon baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à bois et d’un coin bar, le tout ouvrant sur la terrasse ensoleillée. Une mezzanine ajoute une touche supplémentaire, pouvant servir de chambre ou d’espace bureau. Le dernier étage est dédié à l’espace parental, comprenant une chambre, un dressing, une salle d’eau et un WC.  Cette maison bénéficie de prestations intéressantes : chauffage au sol réversible par pompe à chaleur, double vitrage avec menuiseries en bois, poêle à bois, et une toiture en excellent état.  Rénovée en 2010, sa structure est parfaitement saine, une remise au goût du jour est à prévoir.   Atout supplémentaire : la possibilité d’acquérir une dépendance attenante, entièrement à rénover, pour agrandir l’espace de vie ou envisager des projets divers.  Idéal résidence principale pour une famille souhaitant 2 logements, résidence secondaire avec beau potentiel ou encore projets de gîtes / chambres d’hôtes.     Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loic Huguet EI (ID 56749), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Vue dégagée

A rénover
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

1 chambre

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 190 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 380 et 1 920 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 et 1 920 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.