Iad France - Nathalie Landais (06 99 63 45 94) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle à Bergerac avec Jardin et Balcon Laissez vous charmer par cette superbe maison traditionnelle située à Bergerac, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette propriété saura vous séduire par son caractère et ses nombreux atouts au calme d'une impasse d'un quartier pavillonnaire qui vous donnera également la possibilité d'aller faire vos courses à pieds. D'une surface totale de 170 m² répartis sur 2 étages, cette maison offre de beaux espaces de vie lumineux et fonctionnels. Au 1 er étage, vous trouverez un salon spacieux, une cuisine séparée entièrement équipée, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que deux chambres, une salle de bain, un wc séparé. Le rez- de- chaussée se compose d'une troisième chambre avec une salle d'eau, un wc mais aussi une cuisine équipée aménagée ! Voilà de quoi loger vos amis, ou votre famille en gardant chacun son indépendance. Le balcon offre une vue dégagée sur le jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les équipements de cette maison comprennent : une alarme, la télévision par câble, et la fibre optique pour rester connecté en permanence. Le chauffage est assuré par des radiateurs à gaz, offrant un confort thermique appréciable en toute saison. Vous apprécierez les moustiquaires aux menuiseries et également des volets roulants solaires. Le tout en pvc double vitrage. Le jardin, véritable havre de paix, vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter de la proximité des commodités et des points d'intérêt de la ville. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de ville à Bergerac, alliant confort, charme et tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable bijou immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Landais EI (ID 73075), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 513176685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 823 m²
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 240 et 3 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.