Iad France - Nathalie Landais (06 99 63 45 94) vous propose : Laissez vous charmer par cette superbe maison traditionnelle située à Bergerac, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette propriété saura vous séduire par son caractère et ses nombreux atouts tels que : Le calme par son impasse d'un quartier pavillonnaire, La possibilité d'aller aux courses à pieds ou au centre ville de Bergerac. Collège et école également à deux pas. D'une surface de 170 m² environ répartis sur 2 étages, cette maison offre de beaux espaces de vie lumineux et fonctionnels. Au 1 er étage, vous trouverez un spacieux salon séjour, une cuisine équipée séparée, un coin bureau, deux chambres, une salle de bain et un wc séparé. Le rez-de jardin se compose d'une 3ème chambre, d'une salle d'eau avec wc mais également une cuisine équipée aménagée. Voilà de quoi accueillir vos amis, votre famille en gardant chacun son indépendance ! Le balcon offre une vue sur le jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les équipements de cette maison comprennent : Une alarme, la télévision par câble et la fibre optique. Le chauffage est assuré par des radiateurs à gaz, offrant un confort thermique. Vous apprécierez les moustiquaires aux menuiseries double vitrage pvc et également les volets roulants solaires. Un véritable havre de paix vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis, proches de toutes commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de ville, alliant confort, charme, et calme. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Landais EI (ID 73075), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 513176685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 823 m²
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 240 et 3 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.