Maison rénovée avec jardin, quartier de l'hôpital. Située dans un environnement calme, dans un quartier prisé, cette maison des années 50 rénovée en 2019 a beaucoup d'atouts pour vous séduire. Depuis l'entrée nous accédons d'un côté : - À l'espace cuisine / salon formant une pièce de vie de plus de 50 m². Cette pièce traversante bénéficie d'une triple exposition nord / sud / est. La cuisine à été réalisée sur mesure par un artisan menuisier. Elle restera entièrement aménagée et équipée comme sur photo, excepté petit électroménager. Le salon donne sur la terrasse de 25 m² via une baie vitrée de 4 mètres de longueur apportant une luminosité optimale. Le poêle à bûches de 7kw assurera aisément une atmosphère chaude et intimiste à cet espace. De l'autre côté : - Un palier équipé d'un rangement, un w. c. et le bureau (ou quatrième chambre) de 10 m² avec la verrière. À l'étage : - Trois chambres, deux de 11 m² dont une avec un balconnet et une de 9 m². - La salle de bains est équipée d'une douche italienne, d'une vasque, d'une baignoire et d'un w. c. Un grand espace de rangement se trouve derrière la cloison de la baignoire. Toutes les surfaces sous rampants ont été réalisés loi CARREZ, soit 1.80m mini au dessus du sol. À l'entresol : - Le local technique comprenant le tableau électrique. L'installation complète à été entièrement refaite aux normes de sécurité actuelles. - La chaufferie équipée de la chaudière gaz de ville à condensation, VIESSMANN Vitodens 222 assurant le chauffage central ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. L'installation date également de 2019, le réseau de distribution a également été remplacé. - La buanderie / garage. Isolation complète, VMC hygroréglable, huisseries aluminium et PVC double vitrage à haut rendement thermique, ouvertures et redistribution des espaces, tout à été pensé et fait pour assurer un maximum de confort. Terrain clos de 520 m² environ; maison raccordée au tout à l'égout. Taxe Foncière : 1900€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gael DI PAOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 374 511 Greffe de BERGERAC) 06 20 53 45 96 (réf. 571194 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 115 m²

Surface carrez : 115 m²

Surface du séjour : 54 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 525 m²