Lumineuse maison t5 avec sous-sol complet sur les hauteurs de boëge exclusivité - boege - quartier prisé - 20 minutes de la douane de thonex - 30 minutes des genève - calme - exposition - luminosité - plain-pied dans un des quartiers les plus quotés de la très recherchée commune de boëge, calme, vue dégagée, et exposition parfaite pour cette lumineuse maison individuelle, très bien agencée, 3 chambres, bureau, 93 m² habitables avec sous-sol complet, édifiée sur 1064 m² de terrain. Implantée sur les hauteurs de l'agréable commune de boëge, dans un environnement paisible et résidentiel, à 5 minutes du centre village et de toutes ses commodités, cette villa de 1988 propose, de plain-pied, un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie triple exposition avec cuisine ouverte de 40 m², desservant une terrasse sud / est, un bureau, un dégagement avec rangement, 3 chambres dont 2 avec rangements, une salle de bains et des toilettes séparées. Un vaste sous-sol avec garage qui s'étend sur la totalité de la superficie de la maison vient en complément. Le tout est implanté sur un belle parcelle de terrain de 1064 m², en zone u du plu offrant un coefficient d'emprise au sol de 0.40 et l'opportunité de faire évoluer la maison au fur et à mesure de vos projets de vie ! Bien que quelques travaux de rafraîchissement et remises aux normes soient à envisager, cette jolie maison familiale incroyablement bien placée, habitable immédiatement, ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité garantis, confortable pièce de vie, bien agencée, potentiel d'agrandissement important, sous-sol complet, terrain piscinable, poêle à granules, cheminée avec insert et panneaux photovoltaïques. Vous recherchez une maison calme et lumineuse, que vous pourrez aménager à votre goût, dans un quartier recherché, proche de toutes les commodités et avec un potentiel évolutif intéressant : cette maison est faite pour vous ! Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 064 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1988

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 710 et 2 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et 2 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.