Iad France - Nathalie Sinard vous propose : À VENDRE - BOLLENE - MAISON DE VILLE 130 m² - 4 CHAMBRES - 1 DEPENDANCE A RENOVER - 1 JARDIN - 1 GARAGE Située sur les hauteurs de Bollène, une charmante maison de ville de 130 m² habitables, nichée dans le quartier le plus prisé de la ville. Sur un terrain clos et arboré de 220 m², cette maison offre un cadre paisible avec un jardin ombragé et aménagé avec goût, créant une véritable oasis de calme et de sérénité. Le jardin, agrémenté d'un bassin et d'un arrosage automatique, invite à la détente dans une ambiance chaleureuse, tout en offrant une magnifique vue sur la collégiale Saint-Martin. Elle se compose de trois chambres spacieuses (17 m², 12 m², 14 m²) et d'une quatrième de 23 m² nécessitant des travaux de finition. Avec 1 salle de bain, 1 salle d’eau, et 3 WC répartis sur chaque étage, elle offre tout le confort nécessaire pour une grande famille. Vous trouverez également 2 cuisines et 1 salon-séjour lumineux de 39 m², ainsi 1 garage de 14 m² et 1 grange de 56 m² au fond du jardin à réaménager selon vos besoins. La grange à restaurer offre de nombreuses possibilités : elle peut être transformée en studio indépendant, en salle de jeux, en chambres supplémentaires, en pool house, en salle de sport, etc… Ce vaste espace permet de donner libre cours à vos projets et d’adapter la maison à vos envies. Côté confort, la maison dispose d'une chaudière à gaz reliée aux radiateurs, d'une climatisation réversible au premier étage. Le visiophone et la fibre optique sont déjà installés. Cette maison est parfaite pour une grande famille en quête de confort et d’espaces indépendants, offrant à chacun son propre coin d'intimité tout en préservant le lien familial. Avec ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement, elle s'adapte à toutes les étapes de la vie. C’est un lieu où chaque membre de la famille pourra s’épanouir pleinement. Elle séduira également les investisseurs, la division en 2 appartements distincts, voire un 3ème avec la grange, ouvre des perspectives intéressantes d’investissement. Son emplacement et ses caractéristiques la rendent aussi idéale pour la location saisonnière, offrant ainsi de nombreuses opportunités d'aménagement et de rentabilité. C’est une opportunité unique dans le quartier le plus recherché de Bollène, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Alors, contactez-moi rapidement pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 221 m²
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 360 et 1 890 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 890 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.