Découvrez en exclusivité cette maison de caractère sur la commune de boos. Caractéristiques principales : au rez-de-chaussée, vous trouverez entrée, cuisine, salon-séjour de 38 m² agrémenté d'un insert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une chambre avec sa salle d'eau privative, un espace dressing, un bureau complètent ce niveau, offrant un aménagement fonctionnel et pratique, wc. À l'étage, palier desservant deux chambres, salle de bains, wc séparé, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec point d'eau et une salle de jeux ou dressing, parfaite pour les ados ou pour créer un espace de loisirs. Idéale pour une famille cette maison a tout pour séduire ! Emplacement privilégié : située à seulement quelques minutes des commodités locales (commerces, écoles, transports 13, filo'r) et à 17 minutes de rouen, cette propriété offre une qualité de vie rare, alliant tranquillité et proximité des services. Ses atouts : poutres apparentes, sol en tommettes confèrent à cette maison une ambiance chaleureuse et authentique. Dépendances : atelier avec grenier, bureau, cabanon de jardin; cuve eau, chauffage gaz, tout à l'égout, adoucisseur. Grand terrain clos sans vis à vis arboré. Taxe foncière faible ! Venez découvrir cette maison coup de coeur et laissez-vous charmer par son atmosphère unique. Prix de vente : 370 000 euros euros hai. Dpe : classe c 150, classe c 17. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. Entre 1380 euros et 1930 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez magali sannier, au 06 64 15 98 60 ou par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magali sannier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 850939604 rsac rouen auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 379601- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali sannier (ei) agent commercial - numéro rsac : 850939604 rsac rouen -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Grenier

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 963 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1951

Etat general : Bon Etat
Sécurité: Interphone