Maison bordeaux bastide jardin botanique située dans le secteur prisé de la bastide, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de l'écosystème darwin et du jardin botanique. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Ce bien combine charme, confort et localisation exceptionnelle. Accédé à la maison construite dans les années 30 par son jardin d'accueil fleuri pour y trouver au rez-de-chaussée : - une entrée généreuse avec un placard, idéale pour ranger vos effets personnels et accueillir vos invités. - la pièce de vie est vaste et comprend une cuisine ouverte équipée, parfaite pour cuisiner et recevoir. Elle est également dotée d'un insert pour une ambiance chaleureuse en hiver. Le séjour donne sur une terrasse par 2 baies à galandage. - un cellier pratique pour stocker vos provisions et équipements. - wc avec lave main a l'étage : - 2 grandes chambres avec placards, une 3ème chambre bénéficie d'une salle d'eau privative pour plus d'intimité. - la salle de bain familiale avec wc est conçue pour votre confort quotidien - le palier a été transformé en un coin bibliothèque bureau, parfait pour travailler ou se détendre avec un bon livre. - combles pour rangement additionnel. Jardin cosy : terrasse de 40 m², espace verdoyant sans vis-à-vis, agrémenté d'un barbecue pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dépendance d'environ 10 m² en fond de parcelle. Garage spacieux avec espace buanderie. Améliorations récentes : toiture et isolation neuves (2023), assurant une efficacité énergétique optimale, climatisation gainable installée à l'étage pour un confort thermique toute l'année, peintures extérieures, terrasse bois cette demeure allie confort, praticité et emplacement idéal pour une qualité de vie exceptionnelle. Ecoles et commerces à moins de 10min à pied. Tram a : arrêt jardin botanique. Contactez-moi pour organiser une visite à compter du 5 aout et découvrir votre future maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°529 540 130 - greffe de bordeaux) aurélie monnereau entrepreneur individuel 06 13 83 51 49 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 867562).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Grenier

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 139 m²

Surface du séjour : 50 m²
Extérieur: Surface terrain : 258 m²

Barbecue
Environnement: Quartier : La Bastide
Etat: Construit en 1930